房地产市场,不是个自由市场,政策决定房价
2017/12/28

在中国这个非市场化的房地产领域,决定房屋价格的是政策。

2017年堪称是地产界的不折腾不痛快的一年,各种新政策新玩法不断涌现,资本,新玩家不断涌入,地产行业呈现出不同以往的活跃气氛。从年初的价格跳涨,到政策频出,可以说是折腾地不亦可乎。

尽管地产的生存变革之路仍需继续探索,但是回顾总结才能更好地前行。让我们甩掉水分,找出干货,一起来看看2017地产行业的发展与变革!

房地产市场,不是个自由市场,政策决定房价

房改重启背景下的行业走势

党的十九大报告中强调,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

同时从需求侧进行控制,限购、限卖、限贷。

1、限购:从城市开始逐步增加,城区逐步扩大,力度逐步加深。

2、限卖:防止短线投机,本轮调控创新性举措

3、限贷:包括收紧公积金,首付比普遍提高到历史最高水平。

行业集中度进一步提升

房地产产业集中度将进一步提高。2016年百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上,至2017年上半年,百强房企的市场销售份额占比已达57%。房地产业将在三年内出现空前的集中度和并购潮,3年内房地产前10强将占市场份额50%。

从土地供给侧进行整顿和限制。

1、增加土地供应,两部委联合出台土地管理以及调控政策,北京也同样调增了宅邸供应。

2、拍地环节设置更多限制,除了需要自有资金以外,还实行了“政府指导价”,限制地价竞配建竞自持,更是有部分城市特定地块“十年限售”。

3、整顿新房,存量房的销售市场,更加重视整顿存量房中介市场。

4、规范商办市场,对商办市场进行规范,进一步影响价格预期。

5、限价,设定价格合理变动幅度,影响价格预期。

自2017年政策频出之后,定调了未来房价“稳定”的方向,这意味着涨不了,也跌不了,开发商也不会疯狂涨价,使得购房者买涨不买跌,在一定程度上也是增加了买房成本。

未来的楼市,稳定必然是大势所趋

楼市稳定,就需要加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。